南寧市快環建材市場（部分）物業經營管理服務項目（KWAD5G2024993）招標
項目概況
南寧市快環建材市場（部分）物業經營管理服務項目的潛在投標人應于 2024年12月20日09時00分（北京時間）前遞交投標文件。
一、項目基本情況
項目名稱：南寧市快環建材市場（部分）物業經營管理服務項目
項目編號： KWAD5G2024993
采購需求：
1. 物業介紹：該物業位于南寧市興寧區邕武路8號，包含在占地面積約92.01畝項目用地范圍內，現狀為鋼混結構倉庫，總建筑面積為41053.80m2，系第三方在與采購人合作期間建設的臨時建筑，投標人參與競標的，即視為對項目用地范圍內所有建/構筑物現狀無異議，可以實現預期經營目的。
2. 合作模式：中標后，中標人向第三方南寧適者商貿有限責任公司支付地上41053.80m2建筑物補償費用1422.52萬元（詳見評估報告），采購人即取得地上41053.80m2建筑物所有權。采購人將其中20526.90m2（總物業面積41053.80m2*50%）物業的30年經營權交給中標人使用，中標人自行負責經營管理、自負盈虧，采購人不參與該物業任何投資，不參與獲利分配，不承擔該物業經營風險。
3.剩余50%物業（20526.9m2）經營權歸屬采購人，由采購人委托下屬企業經營管理。中標人按照不低于19.10元/月/㎡，每5年遞增10%的標準租賃采購人下屬企業受托經營管理的50%物業。
4.合作期限：30年。
5.履約保證金：合作協議簽訂前10個工作日內向采購人支付人民幣叁拾萬整（￥300,000.00）作為合同履約保證金。在合作經營期滿，或因不可抗力、國家政府部門政策性調整、行政指令、采購人上級主管部門指示等導致項目提前終止履行的，由采購人按照合同約定的保證金抵扣與返還條款無息返還給中標人。若為租賃方式履約保證金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00￥）。
6.退出機制：合作經營期內，如遇政府收儲，土地補償歸采購人所有，地上附著物補償由采購人與中標人各獲得50%。
7.存量合同處置及物業移交：標的物業以現狀招商，為確保項目經營穩定需妥善處理好存量合同的關系，中標人須認可既有存量合同效力，具體由中標人自行與原承租人南寧適者商貿有限責任公司商定并完成物業移交事宜。
8.風險告知：
（1）因該物業與周邊村民的物業相臨，可能存在無法按要求完全移交；
（2）因原承租人南寧適者商貿有限責任公司提供有關其與次承租戶合同、租金等信息無法詳盡核實，中標人須自行開展存量合同及項目合法有效性方面的盡調；
（3）中標人自行評估項目收益，采購人不保證項目收益，不承擔項目無法正常運營損失；
（4）如項目無法按時移交的，不免除中標人支付費用義務；
（5）項目在政府需要的時候可能隨時面臨拆除，中標人自行承擔該風險。
本項目不接受聯合體投標。如需進一步了解詳細內容，詳見招標文件采購需求。
二、投標人的資格要求
1.有獨立承擔民事責任能力的供應商；并在經驗、資金、服務等方面具有與本招標文件要求相適合的能力。
2.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加本項目同一合同項下的采購活動。
3.因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰的供應商不得參加本項目的投標。
三、獲取招標文件
時間：2024年12月2日至2024年12月6日，每天上午8：00至12：00，下午15：00至18：00（北京時間）
獲取方式：現場獲取，由潛在供應商攜帶有效的營業執照復印件、法定代表人身份證復印件、授權委托書原件、被委托人身份證復印件。（以上復印件須加蓋公章，原件備查。）
采購文件費用：人民幣300元，售后不退。
四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
提交投標文件截止時間及開標時間：2024年12月20日09時00分（北京時間）
提交方式：現場遞交
廣西南寧市
五、公告期限
自本公告發布之日起5個工作日。
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聯系人：李 工
電 話：17610398736
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